Samsun'da ikamet eden M.P. adlı öğretmen, 2020 yılında İlkadım ilçesindeki Kılıçdede Mahallesi'nde 2 + 1 bir daire satın almak için bankadan kredi başvurusunda bulundu.
Bankanın ekspertiz raporunda, satın alınan dairenin aslında 2 + 1 değil 3 + 1 olduğu, bir odanın yan daireye katıldığı ve plana göre 95 metrekare olan fiili kullanım alanının 85 metrekareye düştüğü belirlendi.
Kredi ile evi satın alan M.P., avukatı aracılığıyla yan komşusunun bir odasının kendi dairesine katılması için 2021 yılında 3. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dairenin sahibi M.K.'ye dava açtı. Daireye ait tapu kayıtları ve yönetim planı mahkemeye delil olarak sunuldu.
Samsun 3. Sulh Hukuk Mahkemesi, Eylül 2024'te bilirkişi raporu ve teknik incelemeler sonucunda söz konusu odanın davacıya ait olduğuna hükmetti. Kararda şu ifadelere yer verildi:
“Davacıya ait bağımsız bölümün salon duvarları ile bağımsız bölüm içerisinde kalan oturma odası duvarının yaklaşık 4,5 metrekarelik bölümünün yıkılması, ayrıca yıkılan bölümden itibaren yaklaşık 2,60 metre mesafeden itibaren 3,48 metre genişlikten tavana kadar duvar örülmesi, sıvanması ve boyanması suretiyle projeye uygun eski hale getirilmesine karar verildi.”
Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi, 10 Haziran 2024'te yerel mahkemenin verdiği kararı onadı. Bu kararın ardından M.P., mahkeme kararını icraya verdi ve dava konusu eve ustalar getirerek komşusundaki bir odanın duvarını yıktırıp kendi dairesine dahil etti.
'Haksız Şekilde Bir Odanın Karşı Daireye Katıldığı Tespit Edildi'
Konuya ilişkin bilgi veren M.P.’nin avukatı Safa Koçer, “Müvekkilim 2 + 1 bir daire almak için bankadan kredi çekmek istiyor. Bankaya başvurduğunda daireye ekspertiz yolluyorlar. Ekspertiz raporu hazırlanırken, binanın projesini incelediklerinde dairenin aslında 2 + 1 değil 3 + 1 olduğu fark ediliyor.
O bir odanın karşı daireye katıldığını ve buna bağlı olarak karşı dairenin 3 + 1'den 4 + 1'e haksız bir şekilde çıkarıldığını belirtiyor. Bununla ilgili yasal yollara başvurabileceği de müvekkilime iletiliyor. Müvekkilim daha sonra bana geldiğinde biz de olayı araştırmaya başlıyoruz.
Bu süreçte ‘el atmanın önlenmesi’ davası açıyoruz karşı daire sahibine. Mahkeme, ilgili belediyenin bina projelerini incelediğinde burada haksız bir şekilde bir odanın karşı daireye katıldığını tespit ediyor. Mahkeme, o odanın müvekkilime iade edilmesine karar veriyor.
Bu karar, istinaf incelemesinden geçerek kesinleşiyor. Daha sonrasında müvekkilimin, odasını geri almak için icra takibine başvuruyoruz. İcra yolu ile kendi çağırdığımız ustalarla, mahkemenin kararında belirtilen noktadan bir duvarı yıkarak, başka bir noktadan örüp, odayı kendi müvekkilimizin dairesine dahil ediyoruz. Böylece müvekkilimizin dairesi 2 + 1'den 3 + 1'e çıkıyor.” şeklinde konuştu.
