5 Yıllık Vergi Boğaz'da Bir Evin Değerinde

NİSANUR YILDIRIM / NEFES

Vergi yükünün geniş kitlelere yayılması politikası sürüyor. Vatandaşlar, maaşlarının önemli bir bölümünü gelir vergisi olarak kaybederken, zengin kesim değerli konut vergisinin binde 3'lük oranını dahi ödemekten kaçınıyor. 2021 yılında uygulamaya konulan Değerli Konut Vergisi, lüks konutların vergilendirilmesi amacıyla alt sınırın zamanla yükseltilmesiyle dikkat çekti.

2025 yılında 15 milyon 709 bin TL olarak belirlenen vergiye tabi konut değeri, 2026 yılı için 17 milyon 711 bin TL'ye çıkarıldı. Ancak sınır arttırılmasına rağmen, tahsilat hedefleri henüz gerçekleştirilemedi. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın verileri, bu vergiden beklenen tahsilatın sağlanamadığını ortaya koyuyor.

Bakanlığa göre, 2025 yılında 145.2 milyon TL tahakkuk ettirilen değerli konut vergisinin yalnızca 104.3 milyon TL’si tahsil edilebildi. O yıl için belirlenen 165.1 milyon TL’lik bütçe hedefinin yüzde 63.2’sine ulaşılabildi.

Hedef Düşürüldü

İktidarın değerli konut vergisini toplama performansı incelendiğinde, son 5 yıl boyunca bütçe hedeflerinin hiçbirinde başarı sağlanamadığı görülüyor. Beş yılda toplam 326.2 milyon TL değerli konut vergisi toplandı; bu rakam, 2021 yılındaki 350 milyon TL’lik hedefin bile altında kaldı. Vergi gelirlerini arttırmakta başarılı olamayan iktidar, 2021'den itibaren bu verginin bütçe hedefine ilişkin beklentileri düşürdü.

Ayrıca, son 5 yılda zengin kesimlerden toplanabilen konut vergisi, İstanbul Boğazı'nda lüks bir evin fiyatına bile ulaşmakta zorlanıyor. Boğaz’daki konut fiyatları 400 milyon TL’den başlayarak 1 milyar TL’ye kadar çıkabiliyor. Beş yıl içerisinde toplanan miktar, değerli konut vergisi için ‘göstermelik’ eleştirilerini beraberinde getirdi.

Alt Sınırda Yüzde 12.7 Zam

Lüks konutların vergilendirilmesi için 2021 yılında yürürlüğe giren Değerli Konut Vergisi’nde 2026 yılı için vergiye tabi alt ve üst sınırlar artırıldı. En alt sınır, 2025’ten 2026’ya kadar yaklaşık yüzde 12.7 oranında yükseltildi.

15 milyon 709 bin TL olan vergiye tabi konut değeri alt sınırı, 17 milyon 711 bin TL’ye çıkarıldı. Buna göre, 17 milyon 711 bin TL ile 26 milyon 567 bin TL arasındaki konutlar için vergi oranı binde 3, 26 milyon 567 bin 1 TL ile 35 milyon 425 bin TL arasındaki konutlar için binde 6, 35 milyon 425 bin TL ve üzerindeki konutlar için ise binde 10 olarak belirlendi.