Konutta Talep Memlekete Döndü

SONGÜL DALGIÇ BİLGİLİ / NEFES

Konut fiyatlarının büyükşehirlerde ulaşılabilir olmaktan uzaklaşmasıyla, vatandaş rotayı ‘memleket’e çevirdi. Talebin Anadolu geneline yayılmasında yatırım eğilimi de etkili oldu.

Endeksa’nın İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya hariç 76 il genelinde hazırladığı rapora göre, Şubat 2025-Şubat 2026 dönemi arasında konut satışında yüzdesel artışta zirvede yüzde 60 ile Rize yer aldı. Kentte ortalama konut fiyatı yüzde 36.6 artışla 5 milyon TL’ye dayandı. Karabük’te satışlar 332’ye yükselerek yüzde 54.4 artarken ortalama fiyat 3.6 milyon TL oldu.

Bilecik’te satışlar 52.3 artış kaydederek 297’ye çıktı. Ortalama fiyat 3.7 milyon TL oldu. Ağrı’da satışlar 327’ye yükselerek yüzde 46 artış gösterdi; ortalama fiyat 3 milyon TL’ye ulaştı. Muş’ta satışlar yüzde 41.6 artarken fiyat yüzde 45 artışla 3.7 milyon TL oldu.

Listede ayrıca Iğdır, Amasya, Bitlis, Ardahan ve Malatya yer alırken, bu illerde satış artışlarının yüzde 31.7 ile yüzde 40.7 bandında gerçekleştiği ve konut fiyatlarındaki yıllık artışların yüzde 19.4 ile yüzde 35.8 aralığında seyrettiği görüldü.

Adet bazında 5 büyükşehir dışında en çok konut satışı Mersin’de gerçekleşti. Şubat 2025’te 4 bin 245 olan satış adedi, Şubat 2026’da 4.304’e yükseldi. Ortalama konut fiyatı 4.5 milyon TL olurken, yıllık fiyat artışı yüzde 23.6 olarak kaydedildi.

MEGA KENTLERE RAKİPLER

İkinci sıradaki Kocaeli’nde satışlar yüzde 17.4 artışla 3.548’e çıktı; ortalama fiyat artışı yüzde 31.2 ile 5 milyon TL oldu. Tekirdağ’da yüzde 18 artışla 3 bin 269 konut satıldı. Ortalama fiyat 3.8 milyon TL olarak gerçekleşti. Gaziantep’te 3 bin 79 konut satılırken, ortalama fiyat yüzde 20 artışla 4 milyon TL’yi aştı. Konya’da satışlar 2.993’e yükseldi, ortalama fiyat 4.4 milyon lira hesaplandı. Balıkesir’de satışlar yüzde 14 düşerek 2.328’e geriledi, ortalama konut fiyatı yüzde 21 artarak 5.1 milyon TL’ye ulaştı.

YATIRIMCI ALTERNATİF ŞEHİR ARIYOR

Konut talebinin büyük şehirlerin dışına yayıldığını belirten Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, bölgesel merkezlerin sanayi, ulaşım ve yaşam kalitesiyle öne çıktığını vurguladı. Satış hacmiyle birlikte fiyatların da yükselmesinin piyasada yapısal bir dönüşüme işaret ettiğini belirten Öğüt, konutun hem oturum hem de yatırım amaçlı güçlü bir araç olduğunu söyledi. Öğüt, “Konut talebi daha geniş bir coğrafyaya yayıldı. Alıcılar alternatif şehirleri daha yakından değerlendirmeye başladı. Ekonomik canlılığı güçlü, yaşam maliyeti görece daha erişilebilir ve gelişim potansiyeli yüksek şehirler daha öne çıkacak” dedi.