NİSANUR YILDIRIM / NEFES
Adalet ve Kalkınma Partisi (AKP), yüksek aidatlara ilişkin düzenlemeleri de içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Teklifini Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Başkanlığı'na sundu.
Söz konusu teklifle, Kat Mülkiyeti Kanununda yöneticilerin görevlerini belirleyen hükümler üzerinde değişiklik yapılması hedefleniyor. Bu düzenlemeyle, yöneticiler ana gayrimenkulün genel yönetim, koruma, onarım, temizlik gibi bakım işlerinin yanı sıra asansör, kalorifer ve sıcak-soğuk hava işletmeleri için yönetim planında belirtilen zaman diliminde, eğer belirlenmemişse her takvim yılının ilk ayında, kat maliklerinden işletme projesi onaylanana kadar avans toplamaktan sorumlu olacaklar.
YETKİ ARTIK KAT MALİKLERİ KURULUNDA
Düzenleme ile yöneticilerin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunluluğu getiriliyor. Bu sayede yöneticilerin keyfi aidat belirleme işlemlerinin önüne geçilerek aidat arttırma yetkisi kat malikleri kuruluna devrediliyor. İşletme projeleri, kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Kat malikleri kurulunca onaylanmış bir işletme projesi bulunmaması durumunda, yönetici en geç üç ay içerisinde geçici bir işletme projesi hazırlamak zorunda olacak.
Kanunun “yönetim planı ve değiştirilmesi” başlıklı maddesinde yapılan değişiklikle, yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulundaki üyelerin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin üçte ikisinin oyunu alma şartı aranacak. Geçici yönetimle ilgili düzenlemeler, bağımsız bölüm maliklerinin üçte iki oyuyla değiştirilebilecek. Yönetim planlarının bu maddeye aykırı hükümleri uygulanmayacak.
YEREL YÖNETİMLERE KISITLAMA GETİRİLİYOR
Teklifte dikkati çeken bir diğer düzenleme ise 4046 Sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanunda yapılacak değişiklikler. Buna göre mahalli idareler, bağlı kuruluşları, mahalli idare birlikleri ve bunların kurulacak şirketleri, doğrudan ya da dolaylı olarak, sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları yeni şirketler veya kooperatifler kurmak, mevcut şirketlere veya kooperatiflere ortak olmak ve mülkiyet transferi gerçekleştirmek için Cumhurbaşkanı'nın iznini alacaklar.
Böylece, belediyelerin kooperatif kurması veya şirketlere ortak olması için Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın iznini almadan hareket etmeleri mümkün olmayacak. Bu düzenleme ile belediyelerin, kamu kaynaklarını riskli alanlara yönlendirmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Bu durumun birçok belediyenin hizmet sunum süreçlerini etkilemesi bekleniyor.
