Profesyonel Tesis Yöneticileri Derneği (PTYD) tarafından gerçekleştirilen bir araştırma, İstanbul’da rezidans, site veya apartman aidatlarının en yüksek olarak Beşiktaş, Beykoz, Sarıyer, Zeytinburnu ve Şişli’de, en düşük olarak ise Adalar, Çatalca, Fatih, Arnavutköy ve Silivri’de belirlendiğini ortaya koydu.
PTYD’nin “Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim-2025 Veri Analizi” isimli çalışması, İstanbul genelindeki rekabetin yoğun olduğu 21 bini aşkın yerleşim alanında, 1,5 milyondan fazla bağımsız bölüm üzerinde gerçekleştirildi.
Elde edilen rapora göre, kentin farklı bölgelerindeki aidatlerin en yüksek ve en düşük olduğu ilçeler sıralandı. Buna göre, İstanbul’da en yüksek aidat Beşiktaş, Beykoz, Sarıyer, Zeytinburnu ve Şişli’de uygulanırken, en düşük aidat ise Adalar, Çatalca, Fatih, Arnavutköy ve Silivri’de görülmektedir.
Yönetim için aylık ortalama aidatlar Beşiktaş’ta 13 bin 134, Beykoz’da 11 bin 340, Sarıyer’de 11 bin 214, Zeytinburnu’nda 9 bin 788, Şişli’de ise 9 bin 024 lira olarak belirlenirken, en düşük aidat Adalar’da ortalama 645 lira olarak kaydedilmektedir.
Adalar’ı, düşük aidat ödenen bölgelere göre sırasıyla 1750 lirayla Çatalca, 1813 lirayla Fatih, 2 bin 071 lirayla Arnavutköy ve 2 bin 832 lirayla Silivri izlemektedir.
62 BİN LİRAYI AŞAN AİDATLAR
PTYD Yönetim Kurulu Başkanı Ozan Özen, İstanbul’un merkezi ilçelerinde aidatların doğal olarak daha yüksek ortalamalara sahip olduğunu belirtti.
Bu durumun, hem gayrimenkul ve kira değerlerinin fazlalığından hem de sağlanan hizmetlerin çeşitliliğinden kaynaklandığını ifade eden Özen, “Çeperlere gittiğimizde bu aidatların düştüğünü görüyoruz. Bazı apartmanlarda 50 lira aidat olduğunu görebiliyoruz. Ancak bu tür alanlar genellikle ayda bir defa temizleniyor ve çöplerini kendileri atıyorlar,” dedi.
Özen, günde 3 kez çöp toplanan, oto yıkama gibi hizmetlerin sunulduğu rezidanslarda aidatların çok daha yüksek olduğunu ve İstanbuldaki bazı rezidanslarda aidatların 62 bin lirayı aştığını vurguladı.
AİDAT GÖÇÜ
Aidatların, binanın mimari yapısı, maliklerin beklentileri ve sunulan sosyal olanakların çeşitliliği gibi faktörlere göre değiştiğini anlatan Özen, İstanbul’daki yüksek aidatlı merkezi ilçelerden çeper bölgelere doğru bir “aidat göçü” yaşandığını belirtti. Özen, “Büyük şehrin sınırlarına, Pendik ve Büyükçekmece gibi bölgelere doğru bir hareketlilik gözlemliyoruz. Bu durum, genellikle yüksek aidat ve kira ödeyenlerin, daha düşük maliyetli gayrimenkullere yöneldiğini gösteriyor,” ifadelerini kullandı.
Özen, yaptıkları araştırmalar doğrultusunda, 2025 yılı itibarıyla İstanbul’da 117 binden fazla dairenin sakinlerinin bu nedenlerden dolayı taşındığını da sözlerine ekledi.
