Konut Fiyatları 17 Kat Arttı

SONGÜL DALGIÇ BİLGİLİ / NEFES

Türkiye’de konut fiyatları, pandemi sonrası küresel artışların ötesine geçerek yüksek enflasyon ve döviz kuru krizinin etkisiyle kontrol edilemez bir hale geldi.

2021-2025 döneminde konut fiyatları toplamda yüzde 1.640, yani 17 kat artış göstermiştir.

Aynı zaman diliminde OECD ortalaması yaklaşık yüzde 48 iken, Türkiye’deki artış bu ortalamanın tam 34 katını bulmuştur.

Türkiye, yüzde 85 artışla ikinci sırada yer alan Macaristan’ı 19 kat aşmış durumdadır.

Çek Cumhuriyeti’nde konut fiyatları yüzde 98, Portekiz’de yüzde 94 ve Estonya’da yüzde 88 artış gösterdi. Avrupa Birliği (AB) genel ortalaması ise yüzde 28.8 olarak kalmıştır.

Enflasyonu İki Kat Aştı

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyatlarında en yüksek artış yıllık yüzde 151.8 ile 2022 yılında görülmüştür. 2023’te yüzde 83.4 olarak devam eden yüksek artış hızı, 2024’te yüzde 29.4 ve 2025 yılının kasım ayında yıllık yüzde 31 seviyelerine düşerek enflasyonun altında bir seyir izlemeye başladı.

Ancak geçmiş yılların birikimli etkisi, fiyatları erişilmez seviyelere taşıdı.

Konut fiyatlarındaki toplam artış, resmi enflasyonun (TÜFE) oldukça üzerinde gerçekleşti. Son 5 yılda resmi verilere göre tüketici fiyatlarında yaklaşık yüzde 720 artış yaşanırken, konut fiyatları yüzde 1.640 artarak enflasyonu 2.2 kat aşmıştır.

Bu durum, barınma krizini derinleştirirken, 2014’te yüzde 61.1 olan ev sahipliği oranı, 2023 itibarıyla yüzde 56.2’ye düşmüştür.

Yüzde 1.640: Türkiye’de 2021-2025 döneminde konut fiyatları yüzde 1.640 artış göstermiştir.

Yüzde 48: OECD’de 2021-2025 döneminde konut fiyatları yüzde 48 artış göstermiştir.

Kira Fiyatları Yüzde 1.458 Arttı

Türkiye, kira artışında da OECD’nin lideri oldu. OECD genelinde kiralar son 5 yılda toplamda yüzde 28 artarken, Türkiye’de bu oran yüzde 1.458 olarak kaydedilmiştir. Bu veriye göre, Türkiye’deki bir kiracının maliyeti ortalama 15.5 kat artış göstermiştir.