Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde önemli değişiklikler gerçekleştirildi.
Resmi Gazete’de yayımlanan değişikliklerle birlikte, yangın merdiveni bulunmayan mevcut yapılar için yangın merdiveni inşa etmenin kolaylaştırılması adına yeni standartlar getirildi.
Bu yönetmelik değişiklikleri kapsamında, yapı yüksekliğinin artması veya kullanım amacının değişimi durumunda, vatandaşların yangın merdiveni inşa etme süreçleri ayrıntılı bir şekilde açıklandı.
Yangın merdiveni zorunluluğu olan mevcut yapılarda, can ve mal güvenliğini sağlamak amacıyla, yan ve arka bahçe mesafeleri içinde parsel sınırına en az 1,50 metre mesafe bırakılarak yangın merdiveni inşa edilebilecek.
Ön bahçede, komşu parsel sınırına en az 3 metre mesafe bırakılması şartıyla yangın merdivenleri yapılabilecek. Bu merdivenler, 'Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik'te belirtilen teknik koşullara uygun olarak inşa edilecektir.
Bina Girişindeki Rüzgarlık ve Otopark Sundurması İçin Standartlar
Yönetmelikte, bağımsız bölümlü müstakil konutlar ve yapılara yönelik rüzgarlık ile garaj örtüsü yapımına dair yeni düzenlemeler de yapıldı. Bu şekilde, villa tipi sitelerde ve parsel içindeki müstakil konutlarda kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi hedefleniyor.
Rüzgarlık ve otopark örtüsü inşası için Kat Malikleri Kurulu’ndan izin alınması gerekecek. Her iki yapı eklentisi de görsel bütünlüğü koruma, fen ve sanat kurallarına uygunluk, taşıyıcı sisteme zarar vermeme, yangın önlemleri alma ve parsel sınırlarını ihlal etmeme şartlarına uygun olarak yapılmalıdır.
Otopark Sundurmasının Özellikleri
Otopark örtüleri, en az iki yanı açık olacak ve iç yüksekliği 3 metreyi aşmayacak şekilde inşa edilebilecek. Yangına dayanıklı malzemeden yapılmış, takılıp sökülebilir ve basit garaj örtüsü şeklinde tasarlanacak.
Kapı Girişlerindeki Rüzgarlıklar İçin Yeni Standartlar
Kapı girişlerinde yer alan rüzgarlık hollerine ilişkin standartlar da belirlenmiştir. Rüzgarlıklar, bina giriş kapısı önünde alanı 7 metrekareyi ve iç yüksekliği 3 metreyi geçmeyecek şekilde, yangına dayanıklı malzemeden yapılması ve takılıp sökülebilir özelliğe sahip olması gerekmektedir. Bu değişiklik, kalitesiz ve kontrolsüz imalatların önüne geçmeyi amaçlamaktadır.
Sismik İzolatör Katının Yükseltilmesi
Yönetmelikte, yapıların zemin katında bulunan deprem yalıtım katının yüksekliği 1,40 metreden 2,40 metreye çıkarıldı. Bu düzenleme ile izolatör alanında insan yüksekliğinden fazla bir alanın sağlanması hedefleniyor. Zorunlu otopark yapılması gereken binalarda bu alanlar aynı zamanda otopark olarak da kullanılabilecek.
Sanayi Siteleri İçin Asma Kat Düzenlemesi
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde sanayi sitelerinden gelen taleplere yönelik yeni bir düzenleme yapılmıştır. Yönetmelikteki 'Asma kat yapılacaksa en az yapının 3'te biri kadarını kapsamalı' şartı kaldırılmıştır. Bu değişiklik, işlevsiz alanların oluşumunu engellemeye ve yapı maliyetlerinden tasarruf sağlamaya yardımcı olacaktır.
