Yüksek site aidatlarına yönelik yeni düzenlemeleri içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Başkanlığı'na sunuldu.
Bu düzenleme ile aidat artışlarına sınırlama getirilmesi, site yönetim şirketlerinin bakanlık denetimine tabi tutulması ve kat maliklerinin karar süreçlerinde daha fazla söz sahibi olmaları amaçlanıyor.
Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuya dair görüşlerini paylaştı.
Özelmacıklı, düzenlemenin site ve apartmanlarda yüksek aidat artışlarını engellemek, keyfi yönetim uygulamalarını sınırlamak ve yönetim süreçlerini daha şeffaf hale getirmek amacıyla hazırlandığını ifade etti ve sözlerine şu şekilde devam etti:
'Mali Kararlar Doğrudan Site Sakinlerinin Kontrolüne Geçecek'
“Yönetim, yıllık aidat artışını yalnızca Yeniden Değerleme Oranı kadar gerçekleştirebilecek. Bunun üzerindeki artışlar yalnızca kat malikleri kurulunun onayı ile mümkün olacak; böylece mali kararlar doğrudan site sakinlerinin kontrolüne geçmiş olacak.”
Aynı zamanda site yönetim şirketleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belgelendirilecek ve denetlenecek; vatandaşlara bireysel denetim talep etme hakkı verilecek.
Ortak alanlar, güvenlik, afet tedbirleri ve teknik standartlar mevzuata uygunluk açısından takip edilecek; tüm süreçler dijital ortamda şeffaf bir şekilde izlenecek ve kurallara uymayan şirketlere yaptırımlar uygulanacak.
'Sene Başında Yeniden Değerleme Oranı Kadar Artış Yapabilecekler'
Yeni düzenlemeler uyarınca site yöneticileri, sene başında yalnızca ‘Yeniden Değerleme Oranı' kadar bir artış gerçekleştirebilecek. Eğer sitenin ihtiyaçları doğrultusunda bu oranın üzerinde bir artışa ihtiyaç varsa, bu kararın site sakinleri tarafından, 3 ay içinde toplanması gereken kat malikleri kurulu tarafından verilmesi gerekecek.
Bu sayede site yöneticilerinin keyfi ve abartılı fiyat artışı yapan uygulamalarının önüne geçilmiş olacak.
Yasa çıktığında, işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması gerekecek. Eğer kat malikleri kuruluna kabul edilmiş bir işletme projesi sunulmazsa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi hazırlayacaktır ve bu proje en geç üç ay içerisinde onaylanmalıdır.
Yeni düzenleme ile site ve apartmanlarda hazırlanacak işletme projeleri; tüm gelir-gider kalemlerini, bakım-onarım planlarını ve öngörülen harcamaları net bir şekilde gösterecek şekilde standart hale getirilecektir.
