Türklerin Yurt Dışında Konut Alımları Rekor Kırdı: Hedef Ülkeler Belli Oldu

Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul alımları, Ocak-Kasım 2025 döneminde 2,4 milyar dolara ulaştı ve tarihin en yüksek seviyesine çıktı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye'deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımına harcadığı tutar, 2025'in ilk 11 ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara erişti.

Söz konusu dönemde en yüksek alımın 288 milyon dolarla ağustos ayında yapıldığını, en düşük alımın ise 144 milyon dolarla ocak ayında gerçekleştiğini belirtmek gerekir.

Uzmanlar, Türklerin yurt dışında en çok hangi ülkelerden konut satın aldığı hakkında bilgi verdi.

Birleşik Arap Emirlikleri, Yunanistan, ABD ve İngiltere Öne Çıkıyor

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda yurt dışından konut alımına olan talebin önemli ölçüde arttığını ifade etti. Konutlarda amortisman sürelerinin uzamasının ve enflasyonun bu talebin sebepleri arasında yer aldığını vurguladı.

Türklerin alım yaptığı ülkeleri değerlendiren Tekçe, “Hâlihazırda talebin en güçlü olduğu iki ülke, coğrafi yakınlıkları ve güvenli alternatif sunmaları nedeniyle Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan.” dedi. Tekçe, BAE'nin özellikle Dubai için güvenli, şeffaf ve kurumsal bir gayrimenkul piyasasına ve düşük vergi avantajlarına sahip olduğunu ifade etti.

Yunanistan'ın Avrupa'da serbest dolaşım ve güvenilir bir alternatif arayan alıcılar için cazip olduğunu belirten Tekçe, Golden Visa programı ve güçlü turizm sektörü sayesinde yatırım yapılacak gayrimenkullerin kısa dönem kiralamaya uygun olduğunu söyledi.

Yunanistan pazarının Dubai'ye göre daha sığ ve kalitesiz olduğunu belirten Tekçe, Türkiye'de kiralık evlerin amortisman sürelerinin 30 yıla ulaşabileceğini, Dubai'de ise bu sürenin 12-15 yıl arasında değiştiğini aktardı.

Tekçe, “Son iki lokasyon ise Türklerin yıllardır ilgi gösterdiği ABD ve İngiltere. Bu ülkelerdeki yatırımlar, döviz bazında gelir elde etmek, yatırım yapmak ya da oturum ve vatandaşlık imkânları için yapılmakta.” dedi. Ayrıca KKTC'nin pound bazlı gayrimenkul piyasasının erişilebilir olduğunu belirtti.

Ortalama 500 Bin Euro Harcama Yapılıyor

Bayram Tekçe, Türklerin konut alımında Golden Visa programının başlangıç noktası olan 250 bin Euro ile 1 milyon Euro arasında harcama yaptığını aktarırken, ortalamanın 500 bin Euro civarında olduğunu belirtti. Günümüzde yönetimi ve kiralanması kolay, merkezi lokasyonlarda, tadilat gerektirmeyen yeni gayrimenkullerin tercih edildiğini ifade etti.

Alternatif pazarlara da değinen Tekçe, “Golden Visa programının sona ermesiyle talepte azalma bekleniyor, ancak dijital nomad vizesi gibi programlarla İspanya'nın güney sahilleri, özellikle Malaga ve Barselona hala ilgi görüyor.” olarak açıkladı. Macaristan ve bazı AB adayı Balkan ülkeleri de uygun fiyatlar ve esnek vize imkanlarıyla dikkat çekmekte.

Tekçe, yurt içinde gayrimenkul yatırımlarının cazibesinin yeniden artırılması gerektiğine dikkat çekerek, sektörün daha kurumsal bir yapıya kavuşması halinde hem Türk hem de yabancı alıcıların ilgisini yeniden çekeceğini sözlerine ekledi.

Yurt Dışında Alım 12 Kat Arttı

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Türklerin yurt dışındaki konut alım tutarındaki artışa dikkat çekerek, “2021'de 216 milyon dolar olan bu rakam, günümüzde yaklaşık 2,6 milyar doları geçmekte. Bu, yaklaşık 12 katlık bir büyüme anlamına geliyor.” dedi.

Bu artışta üç temel motivasyonun etkili olduğunu belirten Ustaoğlu, “Kur riski ve varlık çeşitlendirmesi, getiri hesapları ve yaşam planları ile vize ve oturum konuları öne çıkıyor.” ifadelerini kullandı. Yatırım amacıyla başlayıp aile planına dönüşen taleplere dikkat çekerken, Bakü'deki daha erişilebilir bütçelerin de önemini vurguladı.

Ustaoğlu, Dubai, Yunanistan ve İngiltere'ye ek olarak Karadağ ve Bakü'nün de öne çıktığını bildirerek, bu pazarların neden tercih edildiğini aktardı.

Apartman Daireleri Tercih Ediliyor

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, Türklerin yurt dışından konut alımlarının 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini kaydetti. Artışın ardında hem iç piyasa koşullarının hem de dış piyasanın sunduğu yatırım fırsatlarının olduğunu belirtti.

Türklerin Dubai'den konut alan ülkeler arasında ilk sıralarda yer aldıklarını hatırlatan Çimen, bu eğilimin vize imkanları sebebiyle Portekiz ve Yunanistan'da da görüldüğünü belirtti. Genellikle villa yerine apartman daireleri tercih edildiğini vurgulayan Çimen, yeni ve yüksek kar imkanına sahip projelere olan ilgiyi artırdıklarını da sözlerine ekledi.