Ultra Zenginlerin Lüks Konut Talebi Zirveye Ulaştı: Sıraya Girdiler

Küresel gayrimenkul devi Brookfield Properties’in Dubai’de gerçekleştireceği Solaya sahil projeleri, henüz inşaat aşamasına geçmeden dünya çapında milyonerler arasında yoğun bir rekabet oluşturdu.

Lüks çatı katı (penthouse) projeleri için teklifler 24 milyon doları aşarken, daire almak isteyenler ön talep için 1 milyon dirhem (yaklaşık 272 bin dolar) değerinde bir çek sunmak zorunda kalıyor.

Brookfield ve Dubai Holding tarafından hayata geçirilecek Solaya projesinde dokuz ultra-lüks bina ve 234 sahil konutu inşa edilecek. Her penthouse, özel asansör, lobi ve sonsuzluk havuzlu bir teras ile donatılacak.

Bu projede, yalnızca seçilmiş alıcılara daire tahsis ediliyor. Diğer teklif sahipleri ise ön ödemelerini geri almak zorunda kalıyor. Bu durum, dünyanın en hareketli gayrimenkul piyasalarından birinin dinamiklerine dair önemli bir ipucu sunuyor.

NEW YORK VE LONDRA'YI GERİDE BIRAKTI

Gayrimenkul danışmanlık firması Knight Frank’in verilerine göre, son çeyreklerde Dubai’de satılan lüks konut sayısı New York ve Londra gibi şehirleri geride bıraktı. Bu yükseliş, 2009 öncesinde yoğunlaşan ve küresel krizin etkisiyle çöken “off-plan” (inşaat öncesi satış) dönemine benzerlik gösteriyor. Şu anda emirlikteki gayrimenkul işlemlerinin yaklaşık yüzde 70’i bu model üzerinden gerçekleştiriliyor.

2019 yılından bu yana 10 milyon dolardan yüksek değere sahip konutların değeri yüzde 145 oranında artış gösterdi. Dubai hükümeti, alıcıları korumak amacıyla ipotek hesapları ve ön finansman gereklilikleri gibi düzenlemeler uygulasada, uluslararası yatırımcıların yoğun ilgisi, olası bir ekonomik dalgalanmanın küresel etkilerini artırabilir.

2009 ekonomik krizinde binlerce proje yarım kalmış ve yabancı alıcılar şehri terk etmişti. Günümüzde ise talep daha çok ikinci ev veya tatil konutu arayan son kullanıcılar tarafından yönlendiriliyor. Ancak UBS Group’un son raporuna göre, Dubai’de “balon riski” 2022'den bu yana artış göstermiş durumda.

KÜRESEL ÇEKİM MERKEZİ OLARAK DUBAI

Pandemi sonrası serbestleştirilen oturum yasaları, bankerlerden Rus yatırımcılara kadar geniş bir kitleyi Dubai’ye çekti. Şehirde ultra-lüks konut arzı, hâlâ talebin arkasında kalıyor. Knight Frank’ın verilerine göre, 2025’in üçüncü çeyreğinde 2 milyar dolarlık 103 lüks konut satışı gerçekleştirildi.

Omniyat gibi geliştiriciler, milyar dolarlık sukuk ihraçları ve özel kredi hatları ile finansal önlemler alıyor. Şirketin kurucusu Mahdi Amjad, “Bu olağanüstü seviyeyle her yıl karşılaşmayabiliriz, ama şehrin başarısı gerçekten çok etkileyici” ifadelerini kullanıyor.