Dünyanın en pahalı otelleri, 2025 yılında rekor fiyatlarla hizmet vermeye başladı. Oksijen terapisi, ses banyoları ve gelişmiş sağlık uygulamaları sunan ultra lüks oteller, sektördeki genel yavaşlamaya rağmen kayda değer bir büyüme gösterdi.
Lüks tüketim sektörü genelinde yaşanan duraksamaya rağmen ultra lüks otellere olan talep, güçlü bir şekilde devam ediyor.
Analitik şirketi CoStar’ın verilerine göre, ultra lüks otellerde oda başına gelir (RevPAR) 2025 yılında yüzde 10,6 oranında bir artış gösterdi. Bu oran, genel otel sektöründeki büyümenin üç katından fazlasını temsil ediyor.
Ayrıca, aynı dönemde ultra lüks bir odanın ortalama gecelik fiyatı yüzde 8’in üzerinde artarak 1.245 dolara ulaştı ve bu da tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı. Doluluk oranları ise yüzde 2,3 yükseldi. Veriler, pandemi sonrası fiyat artışlarının en varlıklı müşteriler üzerinde “fiyat şoku” yaratmadığını ortaya koydu.
Zengin Müşteriye Odaklanma Stratejisi
Otel yöneticileri, serveti artan yüksek gelir grubuna yönelerek daha yüksek fiyatlarla, ancak az sayıda müşteriyle çalışmayı tercih ediyor. Borsalardaki yükselişle birlikte bu segmentin, sağlık ve yaşam kalitesini artırdığı belirtilen hizmetler için ekstra ödeme yapmaya istekli olduğu görülüyor.
Seyahat danışmanlığı şirketi PC Agency’nin CEO’su Paul Charles, “Pandemi öncesinde bu fiyatlar mümkün değildi. Ancak artık bu müşteri grubu, ne olursa olsun ödemeye hazır görünüyor” şeklinde bir değerlendirme yaptı.
Lüks Tüketimde Düşüş, Otellerde Ayrışma
Ultra lüks otellerin performansı, genel konaklama sektörü ve lüks tüketim pazarından belirgin şekilde ayrıştı. Danışmanlık şirketi Bain’e göre, lüks kişisel ürün satışları 2025 yılında yüzde 2 düşerek 358 milyar avroya geriledi. Buna karşın, üst segment otellerde gelir artışı yüzde 2,1 ila 5,8 arasında oldu, ekonomik ve orta segmentte ise bir düşüş gözlemlendi.
Bu ayrışmanın özellikle ABD’de belirginleştiği ifade ediliyor. Analistler, hisse senedi gibi varlıklara sahip olan kişilerin zenginleştiği, düşük gelirli hanelerin ise alım güçlerinin zayıfladığını vurguluyor.
Wellness ve “Uzun Yaşam” Yarışı
Bvlgari Hotels & Resorts gibi markalar, fiyat artışlarını desteklemek amacıyla wellness alanındaki yatırımlarını arttırıyor. Yeni otellerde hiperbarik oksijen terapisi, kuru flotasyon yatakları ve titreşimli ses yatakları gibi hizmetler sunulmakta.
Paris’teki Bvlgari Oteli’nin gecelik fiyatları 1.400 Euro'dan başlayarak, başkanlık süiti yoğun dönemlerde 17 bin 500 Euro'ya kadar çıkabiliyor. Milano’da açılan The Carlton Milan ise titreşimli ses yataklarıyla donatılmış “rahatlama odası” ve gelişmiş cilt terapileri ile dikkat çekiyor.
IHG’nin wellness odaklı markası Six Senses, Londra’da açacağı yeni otelinde magnezyum havuzu, elektromanyetik alan terapisi ve kırmızı ışık saunası gibi uygulamalar sunmayı hedefliyor.
Sürdürülebilir Mi?
Analistler, fiyat artışlarının bir sınırı olabileceği konusunda uyarıyor. HSBC’den Meredith Jensen, “Bu fiyat seviyelerinde mükemmel hizmet dışında hiçbir şeye tolerans kalmadı” derken, Barclays’ten Brandt Montour, yüksek ücretlerin zamanla “ilkesel bir sorun” haline gelebileceğini ifade ediyor.
Sektör temsilcileri ise lüksün artık yalnızca konaklama anlamına gelmediğini, aynı zamanda “yenilenme ve yaşam kalitesine yatırım” olarak algılanmaya başladığını ileri sürüyor.
DOLAR
EURO
İNG. STERLİNİ
İSV. FRANGI
KAN. DOLARI
ÇEYREK ALTIN
BITCOIN