Zenginlerin Yeni Adresi: Dubai, New York’u Geride Bıraktı

Gayrimenkul danışmanı şirketi Savills Plc'nin gerçekleştirdiği araştırmaya göre, 30 küresel şehir yüksek gelirli bireyler açısından değerlendirildi. Sonuçlara göre, sunmuş olduğu yaşam standartları ile Dubai, New York'u geride bırakarak dünyanın en çekici şehri olma unvanını kazandı.

Bloomberg'in “Dubai, Küresel Eliti Ağırlamada New York’u Geride Bıraktı” başlığıyla duyurduğu rapor, Birleşik Arap Emirlikleri'nin (BAE) gözde şehri Dubai'nin miras, sermaye kazancı ve servet vergisi olmaması, güçlü aile yapısı ve yüksek güvenlik seviyesi ile zengin bireylerin yoğun ilgisini çektiğini ortaya koydu.

Raporda, “Dubai, endeksimizdeki diğer tüm destinasyonlardan açık ara farkla en fazla uluslararası okula ev sahipliği yapan şehir” ifadesine yer verildi.

Küresel Servet Yeniden Yükseliyor

Savills verilerine göre, 2022'deki durgunluktan sonra küresel servet yeniden toparlanma sürecine girdi. Asya-Pasifik bölgesi, bu büyümenin en hızlı yaşandığı alan konumunda. 2024 yılında 680 binden fazla yeni dolar milyoneri ortaya çıkması ve yıllık yüzde 1,2’lik bir artış olması bekleniyor. Ayrıca, 2029’a kadar 5 milyonun üzerinde yeni milyonerin daha katılması öngörülüyor.

Şirket, iş dünyası için uygun ortamın, varlıklı bireylerin taşınma kararlarında belirleyici bir faktör olduğunu vurguladı. Dubai ve New York, iş dostu atmosferleri, vergi avantajları ve jeopolitik istikrarlarıyla sıralamanın zirvesinde yer alıyor.

Birleşik Arap Emirlikleri'nin sunduğu “altın vize” programı da bu çekiciliği artırıyor. 2 milyon dirhem (yaklaşık 544 bin 550 dolar) yatırım yaparak 10 yıllık düşük vergili oturum izni sunan sistem, zengin bireylerin ilgisini çekmeyi sürdürüyor.

İtalya’da ise, küresel gelirler üzerinden uygulanan sabit oranlı vergi, Milano gibi şehirlerde gayrimenkul talebini artırıyor.

Asya'nın Yükselen Teknoloji Merkezleri

Savills raporunda, geleneksel finans merkezlerinden teknoloji odaklı şehirlere belirgin bir yönelimin olduğu belirtildi. Shenzhen ve Bengaluru, son on yılda milyoner nüfusunu üç haneli büyüme ile artırdı. Asya-Pasifik bölgesindeki ekonomik ivme, Şanghay, Bangkok ve Tokyo gibi şehirlerdeki zengin nüfusu da yükseltti.

Raporda, miras vergisinin, yaşça büyük varlıklı bireylerin konut alım tercihlerinde etkili olduğu ifade edildi. Londra, yaşam kalitesi açısından ilk sırada olmasına rağmen, Birleşik Krallık’ın vergi sistemi nedeniyle genel sıralamada geri kaldı. Bu durum, yıl boyunca şehrin lüks konut sektöründeki talebi azaltığa sildi.

Savills araştırmacılarına göre, son dönemdeki vergi düzenlemeleri Londra’nın cazibesini “yaşlı kuşak arasında soğutan bir etki” yarattı. Raporda, “Buna karşın, eşiğin çok daha yüksek olduğu ABD ya da miras vergisinin neredeyse hiç olmadığı Orta Doğu gibi bölgeler daha yüksek sıralarda yer aldı” denildi.